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آبان

民法 隣地境界 50cm 屋根 5

は文句が言えないことになります。 あなたもQ&Aで誰かの悩みに答えてみませんか?, 境界線上に隣地のブロック塀がある場合、当方新築のフェンスは施工するべきでしょうか?. 都内に家を建てる事を計画中なのですが、当家の外壁から境界線まで30cmしか空けられません。(というか現在そのような計画中です)民法では、50cm以上空けなければならないという事ですので隣地の方に30cmで良いかご挨拶に伺ったところ、 お返事有難うございます。 →境界線から1メートル以上を保たなければならない

妨害の予防,つまり前記のような地盤支持の工事を請求するものが代表的な内容です。

スレ主さんのお宅の屋根の庇の出は50cm以上離れてますか?, barrinno様

上記のとおり、1)民法234条と2)建築基準法54条以外は、各自治体の規制ということになります。従い、この2つについて把握しておきたいと思います。 民法234条について ・ 隣地境界線から50cm離すことを定めていますが、緩和措置があります 実はうちは建売住宅で、業者から聞いていた話では境界線のことで 何かトラブルが起きないか不安です。 お互いの敷地内でそれぞれやりましょうという話をしております。

建築業者とは近日中に現地打ち合わせをします これから長く住む土地ですし、隣人とのトラブルはなるべく避けたいのが一番です。 もし庇がこの規定に当たるんであれば、敷地境界から庇、雨樋までの距離が50cm以内の家はいくらでも存在します。 本記事では,民法237条,238条の掘削の制限について説明します。, 掘削の制限のうち1つは,境界線から1メートルと2メートル以内の工事が禁止されるというものです。

受付時間 平日9:00 - 20:00, 不動産,相続,離婚の問題を中心に,幅広い案件を取扱っている理系弁護士・司法書士です。事務所は,東京(新宿)と埼玉(さいたま市大宮)に ございます。年間1500件以上のお問い合わせがあり,知識・ノウハウの集積には自信がございます。, 詳しくはこちら|境界と建物の距離制限違反の法的責任(建築中止・変更請求・損害賠償). →隣地所有者は損害賠償請求ができる このいずれにも該当しない場合は、民法の規定に従って50センチ以上下げるように要求できます。 設置(掘削)するものの種類によって,制限の内容は異なります。 当然それは有りだとは思うのですが長い付き合いになりますのでトラブル等を考えると悩んでしまいます 質問させていただきました。

※民法237条1項 →請求する期間の制限はない

こんな場合境界線内側に当方のフェンスを敷いておくべきでしょうか?

お返事有難うございます。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 不動産コンサルタント。不動産売買仲介経験15年以上、不動産取引実績約600件以上。宅地建物取引士。 「不動産での失敗はたった1回でも1000万円を超える金額になる事があります。判例を自分事として考える事で、トラブルを未然に回避する事はほとんどのケースで可能です。」 ア 導水管を埋める

8 掘削に関する注意義務違反の責任, 隣地との境界の付近では地面を掘削する工事が制限されます。

しかし今になってこちらには小さい子もいるし古いブロックでは倒壊が心配です、隣家のブロックがあるぶん境界の内側になり当方の敷地が少なくなるけどもこちら側のフェンスは敷いて置いたほうがいいのでは?という気になってきました。 ウ し尿だめ 屋根の越境先の付近に建築物は何もありませんが、その番地敷地内には母屋があります(新築建屋とは5m位離れています) フェンスのすぐ内側(私の家側)に花壇も設置してあるので傘を干されると傘の柄が飛び出てきて正直邪魔です。

我が家は隣との境界線からかなり接近してぎりぎりに家を建てているので、うちの敷地内に必要なだけ足場が組めず隣との境界線に立っている

その程度まで相手の玄関の屋根まで下げられるのでしょうか?, 所有地(同一名義で、繋がっているが番地が複数あり)の一部に新築を計画しております これを機会に、お隣との境界線にフェンスを付けようと思います。うちは車を1台停めるのもやっとの狭い敷地なので、(お隣は車が余裕で2台停められます)お隣さんと共同で作りたいと思います。けど、お隣さんに拒否されてしまえば、うちの敷地内に作るしかないでしょうか?

50cm空けなくても、許可していただけると思いますと言っています。 境界から50cm未満に建てられた隣地建物について、建物部分の収去請求を退け損害賠償のみを認めた事例, 建物を築造するには、境界線から50cm以上の距離を保たなければならないとされています。(民法234条1項)しかし、実際には境界線から50cm離れていない物件はいくらでもあります。, 同じように隣地も50cm未満であれば、50cm未満で建築する際の合意書は取りやすいです。, しかし、隣地が50cm以上離れているようであれば、建て替えの際に50cm後退するように求められる事があります。, 通常これは契約前に不動産業者の担当者が隣地に確認を必ずしておくべきです。この事が原因で契約がキャンセルになる事はたまにあります。, 道路に関しても私道で他人地を含んでいる場合には、「掘削の同意書」また通行際の「通行の合意書」。越境の場合には「将来撤去の覚書」も必要です。, 本件建物(倉庫ないし車庫)の建築主らに対し、隣地所有者は、建築主らが本件建物の新築工事を始めた直後から、本件境界線から50cm以上離して建築するよう口頭で求めたが、建築主らは、隣地所有者との交渉を一切拒否し、工事を強行したとして、隣地所有者は平成14年3月19日到達の書面で、建築主らに対し、本件建物を本件境界線より50cm以上離すことを求めるとともに、本件建物の建築廃止又は変更を申し入れた。, ところが、建築主らは、隣地所有者の上記申入れにもかかわらず、工事を続行し本件建物を建築したことから、隣地所有者は、建築主らに対して、本件建物の建築により、良好な居住環境を形成し、平穏に生活する人格的利益を侵害されたとして、民法234条に基づき、本件建物のうち、本件境界線から50cm未満にある建物部分約4.4㎡の収去を求めるとともに、被った精神的苦痛に対する慰謝料の支払を求めた。, 裁判所は、以下のとおり判断し、本件建物部分の収去請求については棄却したが、慰謝料20万円を認定し、建築主らに支払を命じた。, (1)建築主らは、平成14年1月10日ころから、本件建物新築工事を始めたが、同年2月5日以降、隣地所有者から、本件建物の建築工事業者の担当者に対し、事前の十分な説明もないまま、隣地所有者の土地に無断で入って工事がなされている等の異議申入れがあったため、建築工事業者の担当者は、上記について謝罪するとともに、境界の位置について説明し、また、本件建物は、従前のプレハブ車庫及びそれ以前にあった木造平屋建建物と同じ位置に建築するもので、従前と条件は変わらず、建築確認も得られていること、隣地所有者の建物も50cm離れておらず、庇はむしろ越境している等、お互いさまのところと説明し、その理解を求めた。, (2)同年3月10日ころには、本件建物はほぼ完成し、建築主らは、建築工事業者から本件建物の引渡しを受けた。, その後、隣地所有者は、3月19日到達の書面で、建築主らに対し、本件建物を本件境界線より50cm以上離すことを求めるとともに、本件建物の建築廃止又は変更を申し入れた。, ①建築主らは、隣地所有者との交渉を一切拒否して工事を強行したわけではなく、隣地所有者からの異議申入れに対しては、建築工事業者の担当者が上記の謝罪や説明を行ったうえで、その工事を進めたものであること, ②建築主らが、平成6年に、プレハブ車庫を建築した際には、隣地所有者から何らの異議申入れはなかったうえ、同プレハブ車庫は、それ以前に存在した木造平屋建建物とほぼ同じ位置に建築されたものであり、かつ、本件建物も同プレハブ車庫とほぼ同じ位置に建設するものであったこと, ③隣地所有者が、建築主らに対し、民法234条違反を理由にして、本件建物建築工事の廃止ないし変更を明確、かつ、断定的に求めたのは、平成14年3月19日到達の書面によってであり、その時点では既に本件建物は完成済みであったこと, に照らすと、隣地所有者は、建築主らに対し、民法234条違反の本件建物の存在を受忍しなければならなくなったことによって被った精神的苦痛に対する慰謝料は求め得るとしても、本件建物の収去を求めることはできないと認めるのが相当である。, (4)なお、隣地所有者の建物の壁面が本件境界線から50cm未満の距離内に位置し、あるいは、庇が本件境界線を越えて存在するとしても、それらは、隣地所有者の土地と建築主らの土地がもともと一筆の土地であったのが、二筆に分筆されたために生じた結果であることからすれば、本件の損害賠償請求が、権利の濫用やクリーンハンドの原則違反になるとは認めがたい。, クリーンハンドの原則とは、「悪いことをしている者に他人を訴える権利は無い」「違法行為をしている者を法律で保護する必要は無い」という考え方です。, 「隣地所有者の建物も50cm離れておらず、庇はむしろ越境している」だからといって原則違反になるとは限らないという事です。, 一度こういった隣地の方とトラブルがあると何十年もいさかいが続きます。人によっては近所に「あそこの家は建築違反の建物だ」言いふらす人もいるでしょう。特に買主が個人の場合は、こういったトラブルがないようにしっかりと調査を行い、トラブルを未然に防ぐのが不動産業者の仕事だと思います。, 民法 第234条(境界線付近の建築の制限) よろしいですかといってきたので、 許可をもらわないと無理でしょうか。手続きを踏んで許可をもらう場合

民法で外壁が50cmの規定は知っており 4 慣習の優先扱い それなので、設計士さんは、今回のケースはお互い様なので https://c-1012.bengo4.com/b_527277/, この時点で、この相談者(家を建てている人)には何も問題はありません。しかし、その後下のような展開になりました。, 調停とは「裁判の一歩手前」です。これも拒否することはできるのですが、ここまでいわれることが一種の強要ともいえます。, 法律的に何も問題がなくても、隣人の性格によってはこのような事態も起こるということです。, これは極めて難しい問題です。弁護士は「一切応じないと回答し、一度で調停を打ち切ってもらう」というアドバイスをしています。調停に関してはそれがベストでしょう。, 問題は「これからその隣人、近所の人たちと生活していかなければいけない」ということです。近所の人たちが10数名協力したということは、引越し後は村八分状態になるでしょう。, しかし、相談内容を見る限り、相談者の方には一切落ち度がなかったのです。一般的に考えて「問題のない3階建てを2階建てにするように要求する」という隣人は、かなり横暴です。, このため、相談者の方はタイトル通り慰謝料の請求も視野に入れたわけですが、仮に裁判で慰謝料を勝ち取っても、やはりその家で生活していくのは精神的に厳しいでしょう。, このように、「法律を遵守していても境界トラブルを100%回避することはできない」ということを覚悟し、できるだけ隣人を刺激しないようにしましょう。, (紹介させていただいた例は、もちろん隣人への刺激もなしていなかったと思われますが…), 以上、隣地との境界に関するルールや、境界線を確認する方法などをまとめてきました。最後にポイントを整理すると、下のようになります。, 上記は「法律的・物理的」なポイントですが、精神的にはやはり「どれだけルールを守ってもトラブルが起きる可能性がある」というのが、特に重要なポイントといえるでしょう。仮に自分の側に一切問題がなくても「隣人の性格に問題がある可能性」を考えて、トラブルを起こさないように注意を払っていただけたらと思います。. (工事禁止の仮処分の申請、建物収去などの裁判になります。建物が完成してしまえば建設の中止や変更を請求できない) 隣の方から塀をしたいと相談がありました どなたかアドバイスお願いいたします。, 色々と教えて頂きたいことがあります (うちが後です)お隣さんとはそれぞれ境界線から約50センチ強、建物の間は1メートルちょっとになります。 ※川島武宣ほか編『新版 注釈民法(7)物権(2)』有斐閣2007年p374, 掘削に関する注意義務(前記)に違反すると法的責任が生じます。 もっと距離をとって建設しろ、うち(隣)は十分に境界線から距離を

詳しくはこちら|境界と建物の距離制限違反の法的責任(建築中止・変更請求・損害賠償)

隣の敷地内に(我家とは関係なく)塀をして欲しいと言っても問題はないのでしょうか・・・

また、外壁から50センチ以内でも、民法より、建築基準法が優先されるので、建築基準法を満たしていれば、敷地境界ギリギリに外壁があっても、OKです。, hima-827様

2,周囲の家がどこも境界線からほとんど離れずに建てられていて慣習化している場合 前記※1,※2と異なる慣習が存在する場合 今回の場合は、隣の申し出を断ることによる、今後の付き合いへの影響がデメリットとしてあがってくると思いますが。。。, 築10年を超えたので、家の外壁塗装が必要になりました。 しかし、変な隙間をあけて土地を造成し、その50から20センチの隙間に子供が物を落として取れなくなる。。というの大変だなと思います。 質問させていただきました。 私がお願いしている設計士さんは、屋根の出っ張りなども入ると言って

どうなんでしょうか??, 築35年の実家を取り壊しワンルームアパートを新築します。今の家を建てたとき、母と隣の家人との間で壁は境界線上に折半で建てました。壁はかなり老朽化し見た目も悪いので、また折半で作りなおすことを隣人に提案したところ、払う筋はないと逆上されてしまいました。別の壁も同様に直す予定で了解してくださったお宅もあるのですが。壁によって対応を変えてよいものでしょうか?また折半の共用の壁でないとすると我が家の敷地内に新たに壁を作るしかないのでしょうか?ちょっと納得いかないのですが。母は現在、長期療養中で話し合いに参加したり状況を判断するのは不可能です。, 隣家が境界線確認なしに売買され、建て替えしています。 誰かの疑問に誰かが答えることでQ&Aが出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。 当初、お互い間が狭いので、フェンス等は作らない事にしていました。 ※川島武宣ほか編『新版 注釈民法(7)物権(2)』有斐閣2007年p374, 前記の境界からの距離の制限以外にも,掘削に関する義務があります。 どうもありがとうございました。, 民法では、敷地境界から50センチ以上離すよう書かれていますが、細かい事は、書かれていません。 不動産に関する法律問題は複雑になりがちです。

折半で塀をする場合の権利はどちらにあるのでしょうか そもそもお子さんのことを考えているならそちらの費用でやられてはどうでしょうとも正直、思います。 (2)屋根の形状変更は未打ち合わせです Copyright© クガ不動産【不動産裁判例の解説】 , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5. なんとかやんわりと傘を干さないように言う方法はないでしょうか。, 都内に家を建てる事を計画中なのですが、当家の外壁から境界線 そして塀をする業者は新しく建てる家を請け負っている業者に依頼することになるのでしょうか

実際には個別的な事情によって,具体的な扱いが大きく変わることもあります。 塀をまたぐ形で隣の敷地内に足場を組まないといけないのです。

大袈裟に言えば洋風と和風の家が隣同士になった場合どちらのイメージの塀を優先させることになるのでしょうか・・・ 隣の家との境界線に腰高くらいのフェンスがあります。

→土砂の崩壊or水・汚液の漏出を防ぐため必要な注意をしなければならない 庇などはその限りではないみたいなのですが、 工事者が,必要な注意を怠らなかったことを立証しない限り

お返事有難うございます。 業者に聞いたところ20cmから30cmほど引っ込めていただけるそうです。 Copyright © 2019 エンゲル部長の副業日記 All Rights Reserved. イ 用水だめ 私が壁の汚れを落としていると、そこへお隣さんがやってきて「すみません」の一言。 その家はほかに南側西側北側とフェンスがあるのですがそちらではなく、玄関出てすぐ引っ掛けやすいらしく、私の家のフェンスのほうに干しています。

その庇(玄関の屋根など)も下げさせられるのでしょうか? よろしくお願いします, 隣家との境界線にフェンスを敷くべきか悩んでます。 典型的な責任は,設置を廃止する請求や,設計(工作物の内容)を変更する請求が認められるというものです。

設置する構造物のリスクの大きさによって禁止となる距離が分かれています。, 『ア〜エ』を設置する(掘る)場合

まで30cmしか空けられません。(というか現在そのような計画中です) →崩壊・漏出のリスクが小さい

1 境界線付近の掘削の制限(民法237,238条) 隣地との境界の付近では地面を掘削する工事が制限されます。 設置(掘削)するものの種類によって,制限の内容は異なります。 本記事では,民法237条,238条の掘削の制限について説明します。 この隣家は何かと越境したがります。理由は50cmセットバックで自分の家が狭くなるからです。 近接建物に対する「目隠し」設置請求の条件(公益社団法人・不動産流通推進センター), これらの内容を一言でまとめると「一般的な感覚で問題ない状況なら、大丈夫」と要約できます。こう要約できる理由は下の通りです。, つまり、この相談者が役所に訴えたら、役所はこう回答する可能性があるということです。, 「確かに少し気になるでしょうが、あなたの家はベランダの壁があるから、窓Aから覗かれることはないですよね?なので、お隣さんの建築には問題ありません」, わかりやすくするため少々軽い表現にしましたが、要はこういうことを言われる可能性があります。「お隣は何も努力していないけど、実際に覗かれないなら問題はない」ということです。, もともとこの土地に住んでいた相談者としては納得が行かないでしょう。しかし、こういう結論になる可能性もあるということです。, 「50cmルール」「窓・縁側のルール」は「壁」に関するルールです。これらのルールをクリアし、壁の問題は解決していても、屋根の問題が起こることがあります。たとえば下のような問題です。, これらは、建築基準法に違反する内容である場合、最初から建築できません。そのため、建築後や建築の決定後にこのようなトラブルが起きるのは被害者(と出張する側)の感覚によるものです。, 実際に問題があるケースもあれば、被害者側が自己中心的なだけ、というケースもあります。, これは状況によりますが、裁判になったら勝つことが多いでしょう。ただ、裁判までした隣人と隣同士で生活していくのは、精神的に厳しいかと思います。, 弁護士ドットコムで「請求できない事案で、日照件を主張された場合での慰謝料請求について」というタイトルの相談が寄せられています。

穴蔵室などのことである 隣地境界との距離については、民法第234条で、建物を築造する場合は、建物を境界線から50cm以上離すことになっています。50cmとは建物の外壁から境界線までの最短距離であって、屋根や軒からの距離ではありません。 その半年後くらいに隣の家が家を建築し、引っ越してきたのですがそれ以降、傘をこちらのフェンスに引っ掛けて干すのです。 隣地の方に30cmで良いかご挨拶に伺ったところ、50cm以上は空けて

実際に損害が生じてしまった後であれば,損害賠償の責任も生じます。, 相当な措置(前記※3)を講じないで工事が行われようとした場合

具体的には (壁でしたら無視してください。すいません。。) 勝手に組んでも大丈夫でしょうか?それともなにか手続きを踏んで

お隣に外構について相談しにいったところ、お隣の家に子供がおり自由に出入りできるのは望ましくないため、 ですから、質問者様の場合、外壁(玄関なら、柱かな?)ですと、50センチ以上空いているのではないでしょうか? 業者に確認したところ設計を見直し20cmから30cmほど 地域の慣習によっては、これらのルールは守らなくてもいい 4.

ただしあなたの家が法に違反して建っていないことが条件です。(クリーン・ハンドの原則) 不法侵入で訴えられたりしませんか? また、どちらがトラブルの原因になりやすいのか、何かご存知の方がいればご教授いただければと思います。 →隣地所有者は妨害予防の請求をすることができる, ア 請求権の発生 下げてくださるそうです。 我が家の土地がやや斜めになっており、西から東にかけて、東側の方は50センチほど、西になるにつれて、20センチほどななめに控えて北の隣の方の塀(ブロック)が積んであります。

なお、建築基準法には隣地境界線と建築物との離隔距離に関する制約が 基本的に有りません。建築敷地の用途地域や建築物の構造によっては 建蔽率の上限が100%等という場所もあります。 一方、民法には、建物を築造する際には隣地との境界線から50cm以上の

私の家はやはり庇が境界線から40cmぐらいしか離れておりませんが、 民法234条の規定は一般的にに建物外壁、物置き、倉庫などの壁面をさしますので玄関の屋根、庇などは含まれないと思われます。

うちは敷地は貸さないから。」と言っていたそうです。 そして実際にたった建物は、屋根が境界線から一部4センチほど出ており、全体でも敷地ぎりぎりまで屋根が出ています。そこで問題となるのが民法234条です。建蔽率から言えば家の前が駐車場として利用されるみたいのでそれはクリアされていると思われるのですが、敷地の横ぎりぎりに屋根広げて立てることは可能なものでしょうか。民法でいう「境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない」は壁からなのか、屋根の端なのか法律の文面では捉えきれません。今後家の改築をしようとした場合、足場を組むことが出来ません。建築会社のPホームは「建築確認がおりているので問題ない。東京ではこれくらい接近して家を建てている家はいくらでもある。雪もそんなに降らないんだから雪が落ちてくることもない。許可が出ているのだから文句を言うな!」と恫喝されてしまいました。役所も大手の会社の場合、図面だけで許可を出しており、実際には現地に言って確認しないといわれました。屋根も空中権として敷地と考えれば、はみ出したところはもちろん、出来れば50センチ以上離してもらえるよう即刻改良してもらいたいと考えております。どういった方法でPホームとやり合えばよいのかお教えください。なるべく近所には将来のこともあるので、迷惑をかけたくないので。, あなたを助けてくれる人がここにいる これ以外にも何かと利益損害をもたらす隣人です。 我家にもいつもお願いしている業者があるので万が一どうしても塀をすることになればやはりそちらで依頼したいと思うのですがそれはどうなのでしょうか・・・

施工業者との打ち合わせの前に、現地確認をしたところ、図面位置から2mほどずらしたいという要望が出て参りました 境界から50cm未満に建てられた隣地建物について、建物部分の収去請求を退け損害賠償のみを認めた事例 (神戸地判平15・6・19) 民法違反、境界から50cm未満に建てられた隣地建物に関する判例 建物を築造するには、境界線から50cm以上の距離を保たなければならないとされています。 ※Webなどで調べると外壁からとなってる意見が多いようです フェンス部分の土地はこちらの敷地内です。 3 深さの2分の1の距離の掘削制限の規定

外壁は80cmぐらい離れています。

そこで、工務店の方からの提案として、我が家の敷地内ぎりぎりにブロックを積んで盛り土をしたとしても、北の家の方は20センチ少々の土地の使いようがないため、変な隙間(北の家の方のブロックから我が家のブロックの隙間)をあけるより、境界線を越えることになるが、北の家の方のブロックの背中合わせに我が家のブロックをつくり家を建てた方が良いといわれました。(まだ、北の家のかたには何も言ってないので、了解を得てからになる話ですが・・)  みずほ中央では豊富な実績・経験を最大限活かした最適戦略を徹底しています。, 1 境界線付近の掘削の制限(民法237,238条) →境界線から2メートル以上を保たなければならない 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 どのような対応が可能か、屋根が境界線を越えて建築した場合、完了検査で指摘の可能性など教示いただければ幸いです よろしくお願いします。, 民法の規定では、建物は境界線から50センチ以上離さなければならないと規定されています。

法律的に犬走りの件、了承したらまずいとこはありますか?または、気をつける点ありますか?, 境界線のフェンス。折半か敷地内か

物置(幅300×高さ220×奥行き150)の設置を考えております。こちらの質問・回答をいくつもみてみたところ、物置は境界から50cm離さなければならない、という方と、はみ出さなければ大丈夫、という意見に分かれています。実際 私の家も境界線から屋根まで40cmほどです。 (愚痴になってしまいますが、話していて少し図々しかったのでこのお宅とはフェンスを共有したくないと思ったのもありますが。。。)

どうもありがとうございました。, 建物の境界線は50cm離れなくてはいけないことは以前から知っておりますが、 境界線付近の犬走りがあります。了承確認なく取り壊され、わたしの敷地内のぶんまでコンクリートを割られ、また作り直しますといわれてます。 安心しました。

まとまりのない文章ですみません。何かご助言いただけたら嬉しいです。, 新築一戸建て住宅です。 ※山口地裁昭和32年12月12日 お隣の奥様にこの事を知りません。

家の北側の家が新築で家を建てているのですが、

防火地域で耐火構造なら、50cm未満でもいい 以下、それぞれのルールについて解説していきます。

出来るんでしょうか。   民法第235条(Wikibooks), ここで気になるのは「目隠しとは何か」「どのくらいのレベルを言うのか」という点でしょう。これについては、後半の段落で解説します。↓, 上記の50cmルールは絶対ではありません。地域の慣習によっては、50cm未満の距離で建設してもOKとなっています。, 民法236条では「前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。」と書かれています。この「前二条」というのは、ここまで書いてきた2つのルールのことです。, これも明確な定義はありませんが「多くの建物が50cmや目隠しのルールを守っていない」といえる場合はOKです。特に「隣家が守っていない」という場合は、その隣家に要求されても従う必要はないといえます。, 地域の慣習以外でも「防火地域&耐火構造」という条件なら、50cmルールがなしになります。正確にいうと、下のどちらかの地域です。, 外壁の耐火構造については、もちろん正式な検査が必要です。これらの条件を満たせば、外壁が隣地境界線に接しても問題ありません。, このルールが書かれているのは民法ではなく、建築基準法です。65条で「防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」と書かれています。, これは「都会の繁華街」を連想するとわかるでしょう。雑居ビルが15cmくらいの隙間で立ち並んでいる風景をよく見かけるかと思います。, 人間が住むには良い環境とはいえません。しかし、繁華街では土地を有効活用する必要があり、これが認められているのです。, もちろん、このような建て方では火災時の延焼のリスクが大きくなります。そのため、上に書いた「防火地域・耐火構造」という条件が必要になるのです。, どんな土地でも、境界を示すために何らかの杭が打ち込まれています。これを境界杭(境界標)といいます。, 「コンクリートの四角形の杭」といえば、わかる人も多いでしょう。境界杭でもっとも多い種類はコンクリート製のものです。, 境界杭がずれたり破損したりしていなければ、基本的にその杭に従った境界線が正しいものとなります。そのため、まずは現地で境界杭を確認する必要があるのです。, 境界杭は1つの地点に打ち込むものなので、境界の「線」を示すことはできません。示すのは「点」です。, ということは「四角形の杭のうち、どこが境界点なのか」を示す必要があります。この示し方は下の3通りです。, こうして境界点を把握したら、あとは測量図を見ながら「点と点を結ぶ線」を現場で想定し、そこを境界線と見なします。, 境界杭を確認することは必須ですが、これだけでは境界線を正確に把握することはできません。, 後者については、土地の境界線があまり複雑な形で引かれていることはありません。そのため、現地で杭を見るだけでも大体はわかるのですが、それでも測量図を確認する必要があります。, このうち、もっとも信頼できるのは確定測量図です。その理由の説明として、3種類の測量図の違いをまとめます。, わかりやすく「境界線の確認に使えるか、使えないか」をまとめると下のようになります。, 確定測量図は「隣人も立ち会って境界線を決めるもの」なので、少なくともその隣人との境界トラブルは、この測量図ができた時点で解決します。, 確定測量図は、取得しなくても「自宅にあるはず」です。法務局が管理する地積測量図と違い、確定測量図は「契約書」のようなものだからです。, このような経緯があるはずです。この確定測量図を紛失していない限りは「自宅のどこかにある」といえます。, この場合は、もう一度隣人に頼んで立ち会ってもらうことになります。当然ながら、その時の測量費用はあなたがすべて持つことになるでしょう(大体数十万円が相場です)。, 地積測量図は法務局が管理しているので、あらためて測量をしなくても取得できます。管轄外の土地の測量図でも、最寄りの法務局で取得できることがほとんどです。, (一部の法務局は管轄内の土地の測量図しか取得できないため、管轄外の法務局に行く場合は事前に確認しましょう), 簡単なのは窓口かオンラインです。郵送は非常に面倒です。所定の請求書・登記印紙・返信用切手&封筒などを、すべて送る必要があるためです。, これは明確な定義がありません。しかし「一般的に考えて目隠しになっていると言える」のであればOKです。, 距離はいずれも60cmで、「1m未満」という法律に引っかかっています。このため「家の建主に対して設計の変更などを請求できないか」という相談でした。, 窓Aについては、自分の家のベランダのはめ板等によって、また、Cについては、境界線上のフェンスによって、それぞれ事実上の目隠しになっているのであれば、話は別である。

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